政 策 介 紹

?征收對象：

對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，不征收契稅。采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

?適用稅率：

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購買的車位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的稅率。

熱 點 解 答

1.從產(chǎn)權(quán)情況看，車位怎么劃分？

分有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位具體又分人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。其中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售有權(quán)車位的涉稅處理較為明確。

2.如何知道車位、車庫可否銷售？

看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.如何知道車位、車庫可否銷售？

3.購買車位具體涉及哪些稅費？

契稅：評估價格或?qū)嶋H交易價格（按照孰高原則予以確認）*3%；交易服務(wù)費：建筑面積*3元/平方米；印花稅：評估價格或?qū)嶋H交易價格（按照孰高原則予以確認）*0.05%；登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。

4.我當(dāng)前使用的車位沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納契稅么？

對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅，但使用過程中可能會涉及租賃費用及物業(yè)管理費等。

5. 我購買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和房屋契稅么？

這里分兩種情形，一是該車位如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；二是計入建筑面積（如一樓車庫），與房屋統(tǒng)一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。

政 策 依 據(jù)

1、《契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

3、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)

4、《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)