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來自住房城鄉(xiāng)建設部的信息顯示，2025年我國將全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，持續(xù)實施完整社區(qū)建設、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。

當前，全國城市化進程明顯加快，一些承載著城市記憶的老舊街區(qū)和廠區(qū)建筑面臨著結構老化、功能落后等問題，對其更新改造成為城市發(fā)展的重要議題。近來，一種融合數字科技的“建筑醫(yī)院”概念應運而生，為老舊建筑的維護和改造帶來了新的解決方案。

實時監(jiān)測，為房屋健康“把脈”

“建筑醫(yī)院”，簡單來說就是一家集檢測鑒定、加固設計與加固施工于一體的專業(yè)機構，就像能為建筑提供全方位醫(yī)療服務的醫(yī)院。

以往，判斷房屋是否需要檢測或修繕，往往依賴人工巡檢和經驗判斷，效率低且難以全面覆蓋?，F在，通過在建筑物中部署傳感器，實時采集結構、環(huán)境、能耗等數據，并借助物聯網技術上傳至數據中心進行分析，房屋的健康狀況得以實時監(jiān)測。

在某老舊街區(qū)的改造項目中，相關部門給建筑安裝傳感器，就像給房屋配備了“心電圖機”，可以實時監(jiān)測房屋的沉降、裂縫、傾斜度等指標。一旦數據出現異常，系統就會立即發(fā)出預警，通知“建筑醫(yī)院”及時進行診斷和處理。這不僅能及時發(fā)現潛在的安全隱患，還能為后續(xù)的修繕工作提供準確的數據支持。

除了傳感器監(jiān)測，“建筑醫(yī)院”還能通過網絡大數據與社會公眾保持密切聯系。居民如果發(fā)現房屋出現問題，如墻面裂縫、屋頂漏水等，可以通過建筑健康管理APP或網站上傳照片、視頻和描述，方便“建筑醫(yī)院”快速了解情況，制訂解決方案。

元宇宙體驗，提前看到修繕效果

當“建筑醫(yī)院”通過大數據收集到各地老舊建筑的綜合數據后，元宇宙技術便派上了用場。利用元宇宙的沉浸式體驗、虛擬交互等特性，“建筑醫(yī)院”可以為住戶帶來建筑修繕后的虛擬體驗。

想象一下，你住在一套老舊房屋里，考慮對房屋進行修繕，但又擔心修繕后的效果不理想?，F在，通過元宇宙平臺，住戶可以提前在虛擬環(huán)境中體驗修繕后的房屋。房間布局更加合理，采光通風更好，裝修風格也符合你的喜好。這種直觀的體驗，讓住戶更加清楚地了解修繕后的好處，也更愿意對房屋進行必要的修繕和加固。

不僅如此，這一技術在房地產銷售方面也發(fā)揮著重要作用。比如購房之前，人們就能在虛擬環(huán)境中全方位體驗自己中意的房子，包括且不限于房屋的戶型、周邊環(huán)境、配套設施等，可以更加有針對性地選擇房子，避免了很多后期可能出現的遺憾。

智能決策，推動城市可持續(xù)發(fā)展

通過歷史數據和機器學習算法，“建筑醫(yī)院”還能預測建筑物的潛在問題，提前制訂維護計劃，減少突發(fā)事故的發(fā)生。比如，根據老舊廠區(qū)過去幾年的建筑數據和維護記錄，結合當地的氣候、地質等因素，“建筑醫(yī)院”就能列出部分廠房在未來幾年可能出現的結構安全問題，并提前制定加固方案。這不僅保障了廠房的安全使用，還避免了因突發(fā)事故造成的停產損失。

此外，“建筑醫(yī)院”還能將建筑健康數據與城市規(guī)劃部門、研究機構共享，促進城市更新和可持續(xù)發(fā)展。城市規(guī)劃部門可以根據這些數據，合理規(guī)劃城市建設，優(yōu)化資源配置；研究機構則可以利用這些數據，開展相關研究，推動建筑技術的創(chuàng)新和發(fā)展。

數字科技加持下的“建筑醫(yī)院”，就像一位貼心的守護者，為我們的房屋健康保駕護航。它不僅提升了建筑維護的效率和質量，還讓我們的生活更加安全、舒適。

（作者系湖南大學設計研究院加固所所長）